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湖北鹰和卓律师事务所是一家公司化管理的律师事务所。律所致力于为客户提供公司股权、税务合规、劳动人事、知识产权、商事争议等法律服务。

合同纠纷律师告诉您什么是预期违约

预期违约也称先期违约，是指在履行期限到来之前一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。在我国，学界大都认为预期违约有明示预期违约和默示预期违约两种基本形态，其构成要件因其表现形态的不同而不同。

预期违约，是英美法系的制度，它是为了解决合同生效后至履行期限届满之前，因合同履行发生变化而建立的一项法律制度。预期违约制度充分体现了合同法上的诚实信用原则及公平原则，对平衡合同双方当事人的利益有着重要意义。预期违约救济措施不仅可以及时的解决合同纠纷，而且还可以有效减少因实际违约所造成的损失，从而在很大程度上避免社会资源的浪费，达到了资源的合理配置。因而，预期违约制度促进了法制的进一步完善，是英美法系国家对法制文明的巨大贡献。

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无效合同性主要表现在以下方面：

损害社会公共利益“。由于公序良俗原则(也就是“社会公共利益原则”)是现代各国中的一项基本的原则，所以现在各国都对此作出了明确的规定。我国《通则》第7条规定：民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。第58条也规定损害社会公共利益的民事行为无效。所以此类合同依法不能予以保护。

“违反法律、行规的强制性规定”。《合同法》第52条第5项的这一规定才是整个合同无效制度的精髓和本质所在。

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对于违反限购政策而获得的资格如何处理的问题。随着“国五条”的颁布，购房资格成为摆在外地人购房的一大障碍，这也给寻租提供了条件。而对于以手段获得的购房资格，如何处理也是一个难点。如果强调权独立于行政权，房产律师在线咨询电话，不尊重行政行为的既定力，以涉及为由，对于获得的购房资格一概不认，有可能会导致一系列连锁反应，产生一系列的纠纷。但是，如果不对获得的购房资格加以处理，那么又有背公平正义。