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湖北鹰和卓律师事务所
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武汉买卖房产律所来电咨询-鹰和卓律所

询盘留言|投诉|申领|删除 产品编号:479816564                    更新时间:2022-02-17
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很多购房人由于对房屋质量问题的种类及其后果不了解,以至于在发现商品房质量问题后处置失当:有的小题大做,对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全,草草办理了收房手续,入住后才发现房屋有严重质量缺陷。而正确的做法是,对待商品房质量问题,必须根据其性质和严重程度,根据高人院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定,依法提出相应的索赔要求,做到有的放矢。具体可按以下三种类型和方式进行索赔

《zui高人院关于人民fa院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民fa院不得查封、扣押、冻结。也就是说,只要购房者同时符合三个条件,分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错,那么即使买到查封房,只要你向fa院提出异议,并作出说明,fa院就会将房屋解封。但是,如果房屋在另案中被人民fa院依法保全查封,那就要分两种情况进行讨论:

第yi种,当房屋买卖合同的成立在保全查封之前,购房者可以依据《民事诉song法》的规定提出异议,异议成立的,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回。

第二种,当房屋买卖合同的成立在保全查封之后,武汉买卖房产律所,买卖双方的行为均属于wei法行为,除买卖合同无效之外,其行为还可能受到法律的制裁,因为司fa查封拥有jue对法律效力,在查封期间是jue对不允许处分和流通的。

对于房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

主体结构质量问题包括三种情形:一是房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题;二是房屋验收时发现主体结构质量问题;三是房屋经竣工验收合格交付使用后,经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况,房屋根本不允许交付使用。第三种情况,首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题,在确定此前提下,买受人可依法行使索赔权利。

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