企业等级: | 普通会员 |
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以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法,离婚武汉律师在线咨询,是否有违反法律的强制性规定,以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说,华律网武汉律师在线咨询,以房抵债协议有效须满足内容合法,不存在违反善意第三人或者他人合法利益,签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。《民法典》第yi百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、xing zheng fa规的强制性规定,不违背公序良俗。
【律师提醒】
本案的案由属于商品房买卖纠纷之诉,并不是环境污染侵权之诉,不须讨论环境污染责任由谁承担的问题,因此开发商认为其不是噪声污染的加害者的抗辩理由是不能成立的。作为开发商,在进行住宅开发时应当根据小区的位置事先考虑噪声影响,并提出相应的设计要求,这是其作为卖方的义务。当然,本案中如果开发商事后能够与立交桥的主管单位协商,通过加设隔音设施降低交通噪声,武汉律师在线,使小区住宅内的噪声降低到不影响居住的范围,则也就可能不会退房了。
及时行使合同的解除权。如果合同符合解除条件,在线免费武汉律师,而承又决意解除合同,则应及时发出解除租赁合同的通知书,并要求出接收房屋。同时,要注意保留邮政送达解约通知的邮寄凭单,并好办理送达公证。
及时行使对合同解除的抗辩权。对于出送达的解约通知,如果承不同意合同解除,而双方又没有在合同中约定异议期间,则承应在解除合同通知到达之日起三个月之内及时向人院起诉,否则,人院将不予支持。