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【律师提醒】

如果买房人在房屋交付时发现了房屋质量问题，在线免费武汉律师，应当拒绝接收房屋，并要求立即修理整改。否则，一旦购房人接收了房屋，则对所出现的房屋质量问题，开发商就会仅履行对房屋的质量保修义务，咨询武汉律师电话在线，而不会向买房人承担延期交房的违约责任了。这也正是实践中开发商不顾交房条件强行向买房人交房的主要原因。对这种强行交房的行为，买房人应当坚决予以拒绝。所以，本案中张先生的一边保留存在质量问题的证据，一边拒绝收房，这种理性维权的做法无疑是值得购房人借鉴的。

买二手房房东不愿意过户怎么办

1、协商调解

若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去fa院起诉

上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，华律网武汉律师在线咨询，或者直接到当地fa院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

一、基于租赁房屋物理瑕疵的合同解除权。租赁房屋的物理瑕疵包括两种情形：其一租赁房屋出现毁损、灭失情形的；其二租赁房屋存在危及承安全或健康情形的。根据我国《合同法》第二百三十一条和第二百三十三条之规定，在租赁房屋具有上述瑕疵，致使承无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，承可以解除合同。需要注意的是，在种情形下，租赁房屋的毁损需达到严重影响承使用的程度，而且出不在承催告的期限内进行修缮。而在第二种情形下，即使承订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，武汉律师在线，其立法理由在于要确保承的生命与健康。对此条作相反解释，就是如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承所知悉的，承将不得主张解除合同。

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