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对于房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

主体结构质量问题包括三种情形：一是房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；二是房屋验收时发现主体结构质量问题；三是房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，免费法律咨询服务，买受人可依法行使索赔权利。

一、基于租赁房屋物理瑕疵的合同解除权。租赁房屋的物理瑕疵包括两种情形：其一租赁房屋出现毁损、灭失情形的；其二租赁房屋存在危及承安全或健康情形的。根据我国《合同法》第二百三十一条和第二百三十三条之规定，在租赁房屋具有上述瑕疵，致使承无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，承可以解除合同。需要注意的是，免费法律咨询，在种情形下，免费法律咨询律师在线，租赁房屋的毁损需达到严重影响承使用的程度，而且出不在承催告的期限内进行修缮。而在第二种情形下，即使承订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要确保承的生命与健康。对此条作相反解释，就是如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承所知悉的，法律咨询免费，承将不得主张解除合同。

【房屋租赁纠纷咨询】承租赁了设定权房屋后的处理原则将已经设定的房屋进行出租和将已经出租的房屋设定，这两种情形在实践中都不鲜见。租赁权虽然在性质上属于债权，但是由于合同法中规定了“买卖不破租赁”原则使之具有了物权化的效力。由于租赁权的物权化可将其视为用益物权，权属于物权，两者均系他物权。租赁权建立在对房屋的占有、使用和收益上，而权则立足于房屋的交换价值上，故这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。也就是说，设定的房屋是可以出租的，法律对此并不禁止。但是，租赁权和权在行使的过程中会产生矛盾，那么，如何处理这种矛盾呢？

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