融创武汉法律顾问是谁-鹰和卓律师事务所(图)

对于“买卖不破租赁”规则的适用体现了原理中的诚实信用原则，有利于保护承的合法权益。但是，为了平衡善意买受人与承的利益，防止出卖人与承恶意、损害买受人合法权益的可能性。“买卖不破租赁”规则的适用一般应具备三个条件：其一，原房屋租赁合同是有效的；其二，租赁房屋已交付于承；其三，出将租赁房屋所有权让与第三人。特别需要注意的是，租赁房屋必须以交付承使用作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承才能据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

作为房屋租赁合同的承还应知道“买卖不破租赁”规则的两种例外情况：

其一，房屋在出租前已设立权，因权人实现权发生所有权变动的；其二，房屋在出租前已被人院依法查封的。在这两种情况下，融创武汉法律顾问是谁，承提出适用“买卖不破租赁”规则是得不到支持的。

及时行使合同的解除权。如果合同符合解除条件，而承又决意解除合同，则应及时发出解除租赁合同的通知书，并要求出接收房屋。同时，要注意保留邮政送达解约通知的邮寄凭单，并好办理送达公证。

及时行使对合同解除的抗辩权。对于出送达的解约通知，如果承不同意合同解除，而双方又没有在合同中约定异议期间，则承应在解除合同通知到达之日起三个月之内及时向人院起诉，否则，人院将不予支持。

【律师支招】

1、房屋权与租赁权的冲突在实践中屡见不鲜。因此，承在签订房屋租赁合同时，要特别注意询问出并查明该房产上是否存在已设立的权，以便于更好地控制风险，避免损失。

2、对于签署房屋租赁合同前在租赁房屋上已设定权的，承应要求在租赁合同中明确约定当权人行使权致使承不能行使承租权时，出应给与承的经济赔偿数额，届时，承可以据此要求出承担违约责任。