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《zui高人院关于人民fa院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，房产律师在线咨询免费，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，房地产纠纷律师在线咨询，如果第三人对此没有过错，人民fa院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向fa院提出异议，并作出说明，fa院就会将房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民fa院依法保全查封，律师在线咨询，那就要分两种情况进行讨论：

第yi种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉song法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。

第二种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于wei法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司fa查封拥有jue对法律效力，在查封期间是jue对不允许处分和流通的。

.借名购买房屋合同有效：当事人约定一方以他人名义购买房屋，在线咨询律师免费解答，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

《北京市人院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）1．住房限购政策与不可抗力：国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在实践中不宜认定为《合同法》百一十七条规定的不可抗力。

1.购房人可以行使合同解除权

min fa 典（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要zhai务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。zui gao ren min fa yuan商品房买卖合同纠纷解释对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

2.购房者要求支付违约金或者赔偿损失

按照min fa典的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。