武汉房产案件律所-鹰和卓律所

本案中开发商迟延办理房产证的行为已经构成违约，开发商应当向王某某承担违约责任。如果双方合同中对因开发商的原因导致房产证不能取得时开发商的违约责任有明确约定，则王某某可以按照合同的约定主张开发商的违约责任。如果合同中对开发商的该项违约责任没有约定，则王某某可以根据高人相关解释的规定，享有要求开发商承担具体违约责任的选择权。其一，由于开发商迟延办理房产证已经超过合同约定时间一年以上，故王某某有权起诉，请求解除合同并赔偿损失；其二，如果王某某不选择解除合同，则可以要求开发商按照其已付购房款总额，参照规定的金融机构计收逾期利息的标准支付相应数额的违约金。

【律师支招】

1、承在租赁前要查询租赁房屋是否存在权能限制状况。房屋作为不动产实行登记公示制度，承在与出签约前，武汉房产案件律所，可以要求出提供房屋所有权证的复印件，并据此前往房屋权属登记机关进行查询，确认房屋是否存在被查封或的情形。如果不存在该等情形，则承即享有今后在租赁期内出现租赁房屋产权变动时，主张适用“买卖不破租赁”的权利。

2、承签约后要及时要求出交付房屋。房屋交付承使用，是租赁房屋产生物权性质之法律后果的公示形式，有利于承据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

3、及时办理租赁房屋的登记备案手续。虽然登记备案不是房屋租赁合同生效的法定条件，但是有助于租赁合同有效性的认定。

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋承zu人，房屋共有人，公有住房原住户，原产权单位，其中房屋共有人优先于承zu人。而且有限购买权必须在有效的期限内行使。承zu人的优先购买权则是指承zu人在出zu人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承zu人对租赁物的优先购买权仅xian于房屋。

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