鹰和卓-武汉房产买卖法律咨询

1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放dai款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，武汉房产买卖法律咨询，一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过su讼方式索要首付款。在su讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

基于租赁房屋违反法定使用条件的合同解除权。在租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定的情况下，承依法可以解除租赁合同。比如，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，或者其他建设工程经依法抽查不合格的，这些房屋都应当禁止使用或停止使用，承租赁到此类房屋，有权要求解除合同。

基于租赁期限约定不明的合同解除权。如果承和出对租赁期限没有约定或者约定不明确，且依照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。承可以随时解除合同，当然，出在合理期限之前通知承的情况下，也可以解除合同。

经济适用房的新老划断：相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。

鹰和卓-武汉房产买卖法律咨询由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。鹰和卓律所——您可信赖的朋友，公司地址：武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室，联系人：楼律师。