有名的武汉离婚代理律师-武汉有名的律师-鹰和卓律师事务所

本案中开发商迟延办理房产证的行为已经构成违约，开发商应当向王某某承担违约责任。如果双方合同中对因开发商的原因导致房产证不能取得时开发商的违约责任有明确约定，则王某某可以按照合同的约定主张开发商的违约责任。如果合同中对开发商的该项违约责任没有约定，武汉有名的律师，则王某某可以根据高人相关解释的规定，享有要求开发商承担具体违约责任的选择权。其一，由于开发商迟延办理房产证已经超过合同约定时间一年以上，故王某某有权起诉，请求解除合同并赔偿损失；其二，如果王某某不选择解除合同，则可以要求开发商按照其已付购房款总额，参照规定的金融机构计收逾期利息的标准支付相应数额的违约金。

【律师提醒】

层高降低必然导致房屋使用空间减少，造成房屋居住使用的舒适度降低，因此购房人是有权要求索赔的，当然，有名的武汉离婚代理律师，由于《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此并无明确规定，故究竟如何确定具体的损失赔偿额，在实践中做法不一，但参照上述解释中关于房屋面积缩水时损失赔偿额的计算方式酌情判定一个损失额的做法是比较常见的。本案中赵先生提出的诉求及其计算方法并无不妥，但由于查明开发商的规划、施工文件中载明的房屋高度确实为3.8米，4.2米的约定是开发商的意思表示错误所造成，而并非恶意违约所造成，故按照缔约过错责任酌情判定开发商赔偿损失也是合法合理的。

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