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房东卖房后，先签订了租赁合tong，房东在租赁期限出售房屋的，原房屋租赁合同继续有效，融创武汉法律顾问是谁，买受人不得要求解除租赁合tong。《中华人民共和国民fa典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承zu人按照租赁合tong占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合tong的效力。而且承zu人具有zu人该房子的优先购买权，且当原房东需要出售房屋必须提前一个月通知承zu人。

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据高人院的有关解释，一般是先析产后继承。房屋析产有以下原则:1、分割房屋是的保护房屋的整体性2、尽大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式。房屋析产的方式有:1、根据协议析产2、遗嘱分割3、向FAYUAN提起4、聘请律师协调、律师见证或5、其他方式。

（一）买方税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元/平方米。

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、测绘费：按各区具体规定。

（二）卖方税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的

)。

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