武汉房产变更律师事务所-湖北鹰和卓律所

（一）买方税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元/平方米。

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，武汉房产变更律师事务所，一般情况是在200元内。

4、测绘费：按各区具体规定。

（二）卖方税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的

)。

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据高人院的有关解释，一般是先析产后继承。房屋析产有以下原则:1、分割房屋是的保护房屋的整体性2、尽大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式。房屋析产的方式有:1、根据协议析产2、遗嘱分割3、向FAYUAN提起4、聘请律师协调、律师见证或5、其他方式。

以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反法律的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。《民法典》第yi百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、xing zheng fa规的强制性规定，不违背公序良俗。

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