免费的法律咨询热线-免费法律咨询-鹰和卓

据此，颁布实施的《建设工程质量管理条例》第四十条相应规定： “在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”因此，免费法律咨询，买受人对于一般质量问题，可以根据保修期限和保修范围，按照上述规定要求开发商予以修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，买受人可以根据《解释》第十三条第二款的规定，自行或者委托他人修复。并要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。

对于因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失

这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，《解释》第十三条款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但由于对房屋质量是否“严重影响正常居住使用”的认定尚缺乏法定的客观标准，属于法官自由裁量的范畴。一般由法官在房屋质量鉴定的基础上根据生活常识和经验，作出认定。正因这种认定标准的弹性和结果的不确定性，购房人在这种情况下提出退房的请求时更要谨慎从事，好事前与律师进行充分的沟通。

一般可以从以下情形考虑是否构成“严重影响正常居住使用”的情况，一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，24小时法律咨询热线免费，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就可以理直气壮地提出解除合同，免费的法律咨询，并要求出卖人赔偿损失。三是看经多次维修后房屋是否仍然存在严重质量缺陷而导致无法正常使用，并严重干扰和影响了购房人的生活。如果是，则可提出解除合同和赔偿损失的请求。

免费的法律咨询热线-免费法律咨询-鹰和卓由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所位于武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前鹰和卓律所在法律服务中享有良好的声誉。鹰和卓律所取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。鹰和卓律所全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。