怎样找武汉有名的律师欢迎来电-鹰和卓律所

对于“买卖不破租赁”规则的适用体现了原理中的诚实信用原则，有利于保护承的合法权益。但是，为了平衡善意买受人与承的利益，防止出卖人与承恶意、损害买受人合法权益的可能性。“买卖不破租赁”规则的适用一般应具备三个条件：其一，原房屋租赁合同是有效的；其二，租赁房屋已交付于承；其三，出将租赁房屋所有权让与第三人。特别需要注意的是，租赁房屋必须以交付承使用作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承才能据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

作为房屋租赁合同的承还应知道“买卖不破租赁”规则的两种例外情况：

其一，房屋在出租前已设立权，因权人实现权发生所有权变动的；其二，房屋在出租前已被人院依法查封的。在这两种情况下，承提出适用“买卖不破租赁”规则是得不到支持的。

基于租赁房屋权利瑕疵的合同解除权。租赁房屋的权利瑕疵，也可以分为两种情形：其一是租赁房屋权属有争议的，比如出擅自出租了他人所有的房屋，或第三人就租赁房屋的所有权提出了异议等；其二是租赁房屋被机关或者行政机关依法查封的。在出现上述情形时，承有权依法解除租赁合同。需要指出的是，建设的房屋不可等同于权利瑕疵的房屋，对未取得建设工程规划许可证而建设的房屋，该房屋的租赁合同应认定为无效合同而不存在解除合同的问题。

对于已过保修期的房屋公共部位的质量问题，购房人可以通过业主和物业管理公司，申请从业主交纳的房屋公共维修来解决维修问题。对于已过了保修期或不在保修范围，且又不属于公共部位的房屋质量问题，怎样找武汉有名的律师，购房人应自行对房屋承担修复和维护的责任。

对于房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，如果购房人已经投保房屋财产险，则可以向保险公司要求赔付相关损失。

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