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对于已过保修期的房屋公共部位的质量问题，购房人可以通过业主和物业管理公司，申请从业主交纳的房屋公共维修来解决维修问题。对于已过了保修期或不在保修范围，且又不属于公共部位的房屋质量问题，购房人应自行对房屋承担修复和维护的责任。

对于房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，如果购房人已经投保房屋财产险，则可以向保险公司要求赔付相关损失。

对于因房屋质量严重影响正常居住使用的，离婚武汉律师在线咨询，购房人可以请求解除合同和赔偿损失

这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，《解释》第十三条款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但由于对房屋质量是否“严重影响正常居住使用”的认定尚缺乏法定的客观标准，属于法官自由裁量的范畴。一般由法官在房屋质量鉴定的基础上根据生活常识和经验，咨询武汉律师电话在线，作出认定。正因这种认定标准的弹性和结果的不确定性，购房人在这种情况下提出退房的请求时更要谨慎从事，好事前与律师进行充分的沟通。

《zui高人院关于人民fa院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，华律网武汉律师在线咨询，人民fa院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向fa院提出异议，并作出说明，fa院就会将房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民fa院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：

第yi种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉song法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，武汉律师在线，异议不成立的，予以驳回。

第二种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于wei法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司fa查封拥有jue对法律效力，在查封期间是jue对不允许处分和流通的。