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对于房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

主体结构质量问题包括三种情形：一是房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；二是房屋验收时发现主体结构质量问题；三是房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使索赔权利。

【律师支招】

1、承在租赁前要查询租赁房屋是否存在权能限制状况。房屋作为不动产实行登记公示制度，承在与出签约前，可以要求出提供房屋所有权证的复印件，并据此前往房屋权属登记机关进行查询，确认房屋是否存在被查封或的情形。如果不存在该等情形，则承即享有今后在租赁期内出现租赁房屋产权变动时，主张适用“买卖不破租赁”的权利。

2、承签约后要及时要求出交付房屋。房屋交付承使用，是租赁房屋产生物权性质之法律后果的公示形式，有利于承据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

3、及时办理租赁房屋的登记备案手续。虽然登记备案不是房屋租赁合同生效的法定条件，但是有助于租赁合同有效性的认定。

【房产纠纷律师】商品房质量问题的种类与索赔方式

导致商品房出现质量问题的原因很多，咨询武汉律师电话在线，比如工程设计不合理、施工方偷工减料或者使用不合格的原料、施工方任意改变工程设计图纸、擅自变动房屋建筑主体和承重结构、施工单位缺乏资质导致施工不合格、监理单位监督不到位、转包或者分包等等。从商品房质量问题的表现形式看，更是五花八门，常见的如屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、性氡等有毒有害气体含量超标等等。