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1.购房人可以行使合同解除权

min fa 典（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要zhai务，武汉律师在线，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。zui gao ren min fa yuan商品房买卖合同纠纷解释对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，交通事故武汉律师在线咨询，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

2.购房者要求支付违约金或者赔偿损失

按照min fa典的有关规定，离婚武汉律师在线咨询，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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1、在房屋租赁合同中详细约定合同解除的条件。如果承希望在租金稳定的情况下实现长期租赁，则要严格解约的条件，通过高昂的解约成本，制约出在租金上涨行情下的解约冲动。相反，如果承本身流动性较大，希望随时能解约走人，则可以约定比较宽松的解约条件。当然，这种宽松对双方一般都是对等的。

2、严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同，而在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，华律网武汉律师在线咨询，相反，还将构成违约。因此，承在确定要解除合同时，好事前咨询律师，避免违约的发生。

.借名购买房屋合同有效：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

《北京市人院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）1．住房限购政策与不可抗力：国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在实践中不宜认定为《合同法》百一十七条规定的不可抗力。