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1、协商调解

若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，融创武汉法律顾问是谁，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去fa院起诉

上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地fa院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

据此，颁布实施的《建设工程质量管理条例》第四十条相应规定： “在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”因此，买受人对于一般质量问题，可以根据保修期限和保修范围，按照上述规定要求开发商予以修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，买受人可以根据《解释》第十三条第二款的规定，自行或者委托他人修复。并要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。

抵ya人未通知抵ya权人或者未告知受让人的，转让行为无效。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵ya的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《民fa典》规定，抵ya期间，抵ya人可以转让抵ya财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵ya财产转让的，diya权不受影响。

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