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买房交了定金不想买了能退吗？

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。特殊情况除外。1.由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的。2.因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的。3.不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。

住房限购政策的性质和合同解除的处理原则：住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。

【律师支招】

1、在房屋租赁合同中详细约定合同解除的条件。如果承希望在租金稳定的情况下实现长期租赁，则要严格解约的条件，通过高昂的解约成本，制约出在租金上涨行情下的解约冲动。相反，如果承本身流动性较大，希望随时能解约走人，则可以约定比较宽松的解约条件。当然，这种宽松对双方一般都是对等的。

2、严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同，而在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，还将构成违约。因此，承在确定要解除合同时，好事前咨询律师，避免违约的发生。

据此，颁布实施的《建设工程质量管理条例》第四十条相应规定： “在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”因此，买受人对于一般质量问题，可以根据保修期限和保修范围，按照上述规定要求开发商予以修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，买受人可以根据《解释》第十三条第二款的规定，自行或者委托他人修复。并要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。