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付了首付dai款没办下来怎么办？

1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放dai款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过su讼方式索要首付款。在su讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

【律师提醒】

本案的案由属于商品房买卖纠纷之诉，并不是环境污染侵权之诉，不须讨论环境污染责任由谁承担的问题，因此开发商认为其不是噪声污染的加害者的抗辩理由是不能成立的。作为开发商，在进行住宅开发时应当根据小区的位置事先考虑噪声影响，并提出相应的设计要求，这是其作为卖方的义务。当然，本案中如果开发商事后能够与立交桥的主管单位协商，通过加设隔音设施降低交通噪声，使小区住宅内的噪声降低到不影响居住的范围，则也就可能不会退房了。

对于房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。

如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，然后要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失等。此种情况下，购房人一般没有必要自行委托进屋质量鉴定，徒增维权成本。

对于可能属于主体结构方面的严重质量问题，购房人可以首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的性质和原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。在房屋质量鉴定报告出台后，根据质量问题的性质决定处理方式，如果已构成主体结构的质量问题或者认为即使修复也严重影响居住使用的，可以要求解除合同并赔偿损失。如果是一般质量问题，则可以开发商承担修复责任。

对于已过保修期的房屋公共部位的质量问题，购房人可以通过业主和物业管理公司，申请从业主交纳的房屋公共维修来解决维修问题。对于已过了保修期或不在保修范围，且又不属于公共部位的房屋质量问题，购房人应自行对房屋承担修复和维护的责任。

对于房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，如果购房人已经投保房屋财产险，则可以向保险公司要求赔付相关损失。