武汉24免费法律咨询热线欢迎来电「鹰和卓律所」

【律师提醒】

由于购房人办理房产证之前，必须由开发商提供建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等基础性材料以完成房屋的初始登记，即取得实践中所谓的开发商大产权证。然后才能在此基础上凭网签的购房合同办理房屋所有权转移登记，由购房人取得相应的房产证。没有开发商完成初始登记这一前提，购房人是无法自行办理房产证的，所以法律规定，开发商对于购房人办理产权证负有协助义务。对由于出卖人的原因，买受人超过一定期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。该违约责任根据迟延期限的不同分为两种形式，即赔偿损失或解除合同并赔偿损失，购房人可以根据具体情况的不同，选择适用要求开发商承担违约责任的方式。

对于房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人予以修复。

因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在其解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。