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?哪几类人有房屋优先购买权

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋承zu人，房屋共有人，公有住房原住户，原产权单位，其中房屋共有人优先于承zu人。而且有限购买权必须在有效的期限内行使。承zu人的优先购买权则是指承zu人在出zu人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承zu人对租赁物的优先购买权仅xian于房屋。

“买卖不破租赁”规则是指在租赁关系存续期间，即使出将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承返还租赁物。我国的合同法及相关解释之所以明确规定了该规则，主要是考虑到在租赁关系中，特别是对于房屋租赁而言，承往往因不具备自有住房，经济上困难而需要租赁房屋，处于弱势地位，对其予以适当的保护，使其租赁关系相对稳定是必要的，这种保护有利于社会的稳定。

【律师支招】

1、承在租赁前要查询租赁房屋是否存在权能限制状况。房屋作为不动产实行登记公示制度，承在与出签约前，可以要求出提供房屋所有权证的复印件，并据此前往房屋权属登记机关进行查询，确认房屋是否存在被查封或的情形。如果不存在该等情形，则承即享有今后在租赁期内出现租赁房屋产权变动时，主张适用“买卖不破租赁”的权利。

2、承签约后要及时要求出交付房屋。房屋交付承使用，是租赁房屋产生物权性质之法律后果的公示形式，有利于承据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

3、及时办理租赁房屋的登记备案手续。虽然登记备案不是房屋租赁合同生效的法定条件，但是有助于租赁合同有效性的认定。

所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。我国《建筑法》第六十二条规定“建筑工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照建筑物的合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和低保修期由规定。