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?哪几类人有房屋优先购买权

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋承zu人，房屋共有人，公有住房原住户，原产权单位，其中房屋共有人优先于承zu人。而且有限购买权必须在有效的期限内行使。承zu人的优先购买权则是指承zu人在出zu人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承zu人对租赁物的优先购买权仅xian于房屋。

买房交了定金不想买了能退吗？

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。特殊情况除外。1.由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的。2.因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的。3.不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。

对于房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。

如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，然后要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失等。此种情况下，购房人一般没有必要自行委托进屋质量鉴定，徒增维权成本。

对于可能属于主体结构方面的严重质量问题，购房人可以首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的性质和原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。在房屋质量鉴定报告出台后，根据质量问题的性质决定处理方式，如果已构成主体结构的质量问题或者认为即使修复也严重影响居住使用的，可以要求解除合同并赔偿损失。如果是一般质量问题，则可以开发商承担修复责任。