武汉企业法律服务诚信企业 湖北鹰和卓律师事务所

湖北鹰和卓律师事务所是一家公司化管理的律师事务所。律所致力于为客户提供公司股权、税务合规、劳动人事、知识产权、商事争议等法律服务。

鹰和卓律师事务所立足于商事律师事务所的定位，一直把投资并购业务作为的领域和发展方向，能为境内外客户提供量身定制的法律服务。

具体服务内容：?产业准入政策咨询?交易结构设计、税务筹划及与交易相关事项的咨询?法律尽职调查?交易文件的起草和谈判?就需审批事项提供意见?根据客户或监管机构的要求出具法律意见书?为交易交割前、过渡期及交割后的整合提供建议?为反垄断申报提供建议

湖北鹰和卓律师事务所是一家公司化管理的律师事务所。律所致力于为客户提供公司股权、税务合规、劳动人事、知识产权、商事争议等法律服务。

房地产民刑交叉案件的特点

房地产民刑交叉案件主要发生于土地使用权出让、一房二卖、所有权确认以及执行异议类案件。如在土地使用权出让，可能存在土地使用权证明而签订合同的情形。一房二卖案件中，卖房人在可能存在将诉争的房屋又另行出售他人，此时就可能涉及民刑交叉的问题。如上文所引的北京市中级以合同罪的罗某一房二卖案。所有权确认案件较易出现公证文书、书等。执行异议案件中较常见的就是开发商将已经查封的房子又另行出租、出售后又潜逃的。

对于所有权确认中的因而产生善意取得问题的认定。上文所引的典型案例三，涉及了民事、行政与三大，基于卢某通过行政撤销了所有权登记，民事法官并没支持李某的善意取得主张。如果没有撤销产权证的，那么如何认定李某购房时的“善意”将是摆在民事法官面前的一个棘手难题。因为，一方面我国房地产市场并不成熟，房产中介机构在房屋、共有、查封等情况上面并不能提供的服务，并没有出现西方成熟市场上的调查机构，李某购房时要真正地查清房屋的异议登记情况及共有人之间的离婚是有一定困难的；另一方面，如果认定李某构成了善意，那么又可能对卢某不公平，助长了张某的公文行为，后将造成不好效应。