武昌区武汉房产买卖纠纷律师给您好的建议 鹰和卓

湖北鹰和卓律师事务所是一家公司化管理的律师事务所。律所致力于为客户提供公司股权、税务合规、劳动人事、知识产权、商事争议等法律服务。

违约金的补偿性：

　　根据《合同法》114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约责任向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。”该规定说明了违约金是具有补偿性质的，即一方当事人违约，只有给对方造成实际损失时，才支付违约金给对方弥补损失。如果违约金约定“过分高于”或“低于”所造成的损失，当事人可以请求仲裁机构予以适当减少或者增加。

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合同纠纷律师告诉您什么是预期违约

　　预期违约也称先期违约，是指在履行期限到来之前一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。在我国，学界大都认为预期违约有明示预期违约和默示预期违约两种基本形态，其构成要件因其表现形态的不同而不同。

　　预期违约，是英美法系的制度，它是为了解决合同生效后至履行期限届满之前，因合同履行发生变化而建立的一项法律制度。预期违约制度充分体现了合同法上的诚实信用原则及公平原则，对平衡合同双方当事人的利益有着重要意义。预期违约救济措施不仅可以及时的解决合同纠纷，而且还可以有效减少因实际违约所造成的损失，从而在很大程度上避免社会资源的浪费，达到了资源的合理配置。因而，预期违约制度促进了法制的进一步完善，是英美法系国家对法制文明的巨大贡献。

程序上的先刑后民问题。程序与民事程序之间的优先问题研一直是研究热点，存在“先刑后民”、“民刑并行”、“先民后刑”以及具体问题具体分析分情况决定优先等观点。在具体的房地产民事纠纷实务中，如何处理民事与之间的程序优先与程序中止甚至终止问题，如何把握好追究与妥善解决民事纠纷，也一直一个大难题。